面对货币化分房，以及国家最近出台的调低房地产交易税费一系列的优惠政策，楼市却没有出现预期的火爆迹象。业界认为，置业人士近期最好还是采取持币观望的态度，因为目前尚有几个方面的深层原因需要认真了解和考虑，投资买楼的最佳时机应在二至三年以后。
据香港媒体分析报道，业者认为，买家需要重新认识新政策实施后的房地产市场形势，特别是冷静地分析近期楼价的走势。几乎所有城市关于房地产市场的问卷调查都显示现时的“楼价太高”。“楼价太高”已成为现时居民置业安居的“瓶颈”。
货币化分房对目前的高楼价其实还是一个“抑价消息”，将成为抑制目前的脱离购买力基础的高楼价的又一个因素，必将促使楼价回落。参照中央国家机关“货币化分房方案”计算出来的工龄10年的正科级职员（无房户）一次性住房补偿额约为4．7万元，在北京如要买一个地段稍理想些的80—90平方米的住宅并装修，按目前的楼价及建材，至少需要20万元以上，住房货币补贴这点钱，离买楼还差很远。
业者指出，“货币化分房”起码还需要一至两年的时间才能在各事业单位得到真正的落实，换言之，楼价还会有两三年时间的回落，故此投资买楼的最佳时机，也应在二至三年后才会出现。
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